Was ist ein Grundstücksmakler? - Definition, Aufgaben & Kosten
Beispiel und Definition von einem Grundstücksmakler
Die Berufsbezeichnung "Grundstücksmakler" existiert zwar nicht offiziell, dennoch gibt es viele Immobilienmakler, die sich auf den Verkauf und Kauf von Grundstücken spezialisiert haben. Diese Experten verfügen über umfassendes Fachwissen in diesem Bereich und betreuen Grundstücke jeder Art, unabhängig von Größe und Lage. Interessanterweise handelt es sich rechtlich gesehen bei jedem Immobilienverkauf um einen Grundstücksverkauf, unabhängig davon, ob auf dem Grundstück bereits ein Gebäude steht oder nicht.
Die Aufgaben von einem Grundstücksmakler
Ein Grundstück ohne Makler zu verkaufen oder zu kaufen, sollte gut überlegt sein, denn es gibt eine Vielzahl an Aufgaben, die ein Grundstücksmakler übernimmt. Die Aufgaben eines Grundstücksmaklers sind umfangreich und erfordern Fachwissen sowie Erfahrung, um den Verkaufs- oder Kaufprozess effizient und erfolgreich zu gestalten.
Zunächst ermittelt der Grundstücksmakler den Wert des zu verkaufenden Grundstücks. Durch seine genaue Marktkenntnis kann er eine realistische und marktgerechte Bewertung abgeben. Auch beim Grundstückskauf unterstützt er seine Kunden und weiß, welche Preise angemessen und fair sind.
Ein weiterer wichtiger Schritt ist die Erstellung eines ansprechenden Exposés des Grundstücks. Der Makler sorgt für professionelle Fotos und einen informativen Text, der die Vorzüge und Besonderheiten des Grundstücks hervorhebt. Dies ist entscheidend, um potenzielle Käufer anzusprechen und ihr Interesse zu wecken.
Falls der Makler keinen passenden Käufer in seiner Kartei hat, bewirbt er das zu verkaufende Grundstück auf den wichtigsten Immobilienportalen und, falls erforderlich, auch in Tageszeitungen. Diese breite Vermarktung erhöht die Sichtbarkeit des Angebots und die Chancen auf einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.
Der Grundstücksmakler fungiert zudem als zentraler Ansprechpartner für Kaufinteressenten. Er regelt die Besichtigungstermine und führt diese mit geeigneten Kandidaten durch. Dies ist besonders praktisch, wenn der Verkäufer nicht vor Ort wohnen oder die zeitlichen Ressourcen für diese Aufgaben fehlen.
Ein wesentlicher Aspekt der Maklertätigkeit ist die Verhandlung des finalen Kaufpreises. In Absprache mit den Eigentümern setzt der Makler seine Verhandlungsgeschick und Erfahrung ein, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen. In der Regel erreicht er dabei bessere Ergebnisse als ein Laie.
Schließlich unterstützt der Makler seine Kunden auch bei den formellen und rechtlichen Schritten des Verkaufsprozesses. Auf Wunsch ist er beim Notartermin vor Ort, kümmert sich um die notwendigen Dokumente und organisiert alles für die reibungslose Übergabe des Grundstücks.
Wie hoch ist die Provision für einen Makler beim Grundstückverkauf?
Die höhe der Maklerprovision
Die Maklerprovision für Grundstücke ist in Deutschland nicht einheitlich festgelegt, beträgt allerdings bis zu 7,14% (bei 19% Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises und damit mehrere Tausend Euro. In der Regel befindet sich die Provisionshöhe jedoch um die 6%.
Woran erkennen Sie einen guten Grundstücksmakler?
- Fragen Sie in Ihrem Familien-, Freundes- und Bekanntenkreis nach Empfehlungen für Grundstücksmakler.
- Besuchen Sie die Webseite des Maklers, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
- Lesen Sie Bewertungen und Erfahrungsberichte ehemaliger Kunden.
- Schauen Sie sich die aktuellen Angebote des Maklers an.
- Informieren Sie sich über die Ausbildung und berufliche Qualifikation des Maklers.
- Prüfen Sie die Erfahrung des Maklers im Bereich Grundstücksverkauf.
- Ein guter Makler ist offen für ein persönliches Kennenlerngespräch und einer fachlichen Beratung.
- Ein seriöser Makler informiert Sie transparent über seine Dienstleistungen und Kosten.
Grundstück verkaufen mit oder ohne Makler
Darum ist der private verkauf von Grundstücken riskanter!
Das private Grundstück verkaufen kann mit erheblichen Risiken verbunden sein. Abgesehen davon, dass der Verkauf eines Grundstücks ohne die Unterstützung eines Maklers aufwendig und zeitintensiv ist, birgt er auch mehrere potenzielle Gefahren.
Ohne entsprechendes Fachwissen und Marktkenntnis laufen Sie Gefahr, Ihr Grundstück unter Wert zu verkaufen. Das Fehlen einer realistischen Bewertung kann dazu führen, dass Sie einen niedrigeren Preis erzielen als möglich wäre. Andererseits könnte ein zu hoch angesetzter Preis dazu führen, dass Ihr Grundstück über längere Zeit hinweg unverkauft bleibt, was ebenfalls Zeit und Geld kostet.
Besonders kompliziert wird es bei Grundstücken, die für Bauträger interessant sind. Hier spielt ein Grundstücksmakler seine Expertise aus. Er führt Verhandlungen, arbeitet mit Bauämtern und Architekten zusammen und erstellt bei Bedarf eine detaillierte Bauträgerkalkulation. Diese spezifischen Kenntnisse und Verbindungen sind für einen Laien schwer zu ersetzen und können den Verkaufsprozess erheblich erleichtern und beschleunigen.
Ein weiteres häufig genutztes Verfahren beim Grundstücksverkauf ist das Bieterverfahren. Dieses Verfahren kann besonders komplex und anspruchsvoll sein. Es erfordert eine sorgfältige Planung und Durchführung, um rechtliche und finanzielle Fallstricke zu vermeiden. Ein erfahrener Makler kennt die Feinheiten dieses Verfahrens und kann Sie dabei unterstützen, die besten Ergebnisse zu erzielen.
Wo finde ich den besten Grundstückmakler?
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