Was sind Ankermieter?

Definition von einem Ankermieter

Ein neues Einkaufszentrum soll gebaut werden. Um einen stetigen Kundenstrom zu gewährleisten, plant der Bauherr, einen Geschäftsbereich an ein bekanntes Einzelhandelsunternehmen zu verpachten. Dieses Unternehmen wird als Ankermieter bezeichnet. Dank dieses prominenten Ankermieters können auch die kleineren, weniger bekannten Geschäfte auf eine ausreichende Anzahl potenzieller Kunden hoffen.

Eine übliche Strategie für den Einsatz von Ankermietern, insbesondere in kleineren Zentren, ist die Platzierung jeweils eines Ankermieters an den beiden Enden des Gebäudes. Dies stellt sicher, dass das gesamte Einkaufszentrum gut frequentiert wird. Aufgrund ihrer wichtigen Rolle im Anziehen von Kunden werden Ankermieter auch als Magnetbetriebe bezeichnet. Darüber hinaus profitieren auch Gastronomie- und Servicebetriebe von der erhöhten Kundenfrequenz, die durch die Ankermieter generiert wird, was insgesamt zu einer belebteren und attraktiveren Einkaufsumgebung führt.

Anpassung des Mietvertrages für Ankermieter

Vorteile für Ankermieter

Ein ganz anderes Thema betrifft den Mietvertrag, bei dem Ankermieter ebenfalls ihren Einfluss geltend machen können. Ich empfehle potenziellen Ankermietern, ihre Verhandlungsposition geschickt zu nutzen. Vermieter sind oft daran interessiert, den Mietvertrag so früh wie möglich zu unterzeichnen, um ihre Finanzierung abzusichern. Hier sollten Unternehmer darauf achten, die Bedingungen des Mietvertrags zu ihrem Vorteil zu gestalten. Die wichtigsten Punkte sind dabei der „Mietpreis“ und die „Laufzeit“. Vermieter möchten Ankermieter langfristig binden, während diese oft kürzere Mietzeiten mit Verlängerungsoptionen aushandeln können. Ein weiterer Aspekt ist, ob der Mietvertrag indexiert oder eine Staffelmiete enthält. Wenn die Miete an einen bestimmten Index gebunden ist, können Details wie das Zeitintervall und die Höhe verhandelt werden.

Ankermieter haben meistens Mitspracherecht bei der Ausstattung

Ein Ankermieter kann erheblichen Einfluss auf die Gestaltung der Parkplätze und Tiefgaragen einer neuen Gewerbeimmobilie ausüben. Konkret bedeutet dies, dass er die Position seiner Tiefgarage bestimmen kann: Soll sie separat oder auf einer eigenen Ebene liegen? Soll sie durch eine Schranke abgetrennt werden?

Fragen zur Ausstattung können ebenfalls frühzeitig geklärt werden. Vorteilhaft ist es, wenn der Unternehmer bereits genaue Vorstellungen hat. Dies könnte beispielsweise die Installation einer Sprinkleranlage oder die Auswahl passender Beleuchtung umfassen. Auch die Lage von (Ab)Wasseranschlüssen kann vorab geplant werden.

Auch das Thema Werbung ist wichtig. Ein Ankermieter kann größere Werbeflächen nutzen und seine Präsenz durch farbliche Gestaltung, Beleuchtung oder Stelen hervorheben.